40%入住率逼大摩放手上海“第一烂尾楼”

发布时间:2022年07月09日
       近日, 业内传出摩根士丹利(以下简称摩根士丹利)拟出售有上海“第一烂楼”之称的东海广场的消息。 据记者了解, 由于写字楼租金居高不下, 出租率仅为40%。 业内分析人士认为, 项目资金约定的投资期限可能到期, 这让摩根士丹利想要放手这个项目。 本周, 摩根士丹利向记者否认出售东海广场。 不过, 一位不愿透露姓名的人士告诉记者, 由于上海写字楼市场将持续低迷,

东海广场现在不是出售的好时机, 即使出售, 也很少有人接手。 Dalmore 一直保持低调, 否认出售可能只是权宜之计, 但目前尚不清楚他们的最高管理层是怎么想的。 业内人士称,

摩根士丹利最终将出售东海项目。 东海广场始建于1994年, 一直到2006年7月, 大摩以19.6亿元收购东海广场。 十年间, 先后六次易手, 但项目从未完工。 它被称为上海“第一座未完工的建筑”。 近日, 业内传出DPM要出售东海广场的传闻。 一些投资者认为, DPM正在出售资产, 以确保DPM在美国有足够的资金。 不过, 摩根士丹利相关人士告诉记者, 目前东海广场没有出售的打算。 不过, 一位国际地产代理人士告诉记者, 摩根士丹利项目最终会被出售。
        但出售的原因并不是为了保证其美国资金的充足性, 而是因为投资项目资金约定的投资期限可能即将到期, 项目不看好该项目在美国的持续增长。 未来。 至于是否已联系其他基金协商项目转让, 摩根士丹利并未给记者明确答复。
        东海广场整个项目分三期, 总核准建筑面积约13万平方米。 目前, 东海广场一期已挂牌。 记者在对该楼进行考察后发现, 该楼目前只有一个出入口, 地面停车位较少。 “进出通道太窄, 影响了租户使用写字楼的便利性。过去南京路甲级写字楼的供求关系较少, 但现在供求关系出现逆转。如果有 在这种情况下租金没有优势, 潜在客户就会流失到其他写字楼。” 中原地产写字楼部研究员徐珊珊认为。 租金太贵, 出租率只有40% 是否有良好的投资前景, 更直观的表现是租金增长和出租率。 目前东海广场的出租情况并不理想。 东海广场一期租赁部副经理钟承娟告诉记者, 目前该项目写字楼的日租金为9-12元/平方米, 出租率为40%。 “目前租金有点贵, 很难吸引到大客户, 出租率也比较低。” 五合智库总经理邹毅表示。 “本来东海广场的位置不错, 但上市的时机不太好。
       ” 邹毅认为, 经过几年的投资, D&M本可以取得不错的回报, 但恰巧遭遇了金融风暴。 项目方看重写字楼市场的低迷, 多少有些尴尬。 而这种情况也反映了很多基金的尴尬处境:卖还是不卖。 如果卖出, 价格会大大降低; 如果不卖, 未来的投资前景不明朗。
        “没有足够租户的写字楼无法产生现金流, 这样的物业也无法让其他资金看到回报前景。如果摩根士丹利不愿意在价格上做出巨大让步, 在目前写字楼市场低迷的情况下, 这样一个很难 为项目吸引资金。” 一位不愿透露姓名的人士表示, 这可能是摩根士丹利现在不出售东海广场的一个重要原因。房地产调整周期比预期的要长“从国际经验来看, 房地产调整周期很长, 至于房地产市场何时见底, 摩根士丹利中国策略师楼刚告诉记者, 房价可以止跌, 但将房地产作为投资产品可能需要很长时间 这位资深专家虽然只是做一些战略分析, 但从他的分析中或许能透露出摩根士丹利对房地产市场的一些看法:在下行期, 房地产的调整周期是 比人们想象的要长得多;对于费率低的项目, 如果长期被困在里面, 可能会有很小的机会成本。 在正确的时间区域。 今年1月, 据报道, 摩根士丹利推出了一个资产包, 其中包含待售的办公楼、购物中心和住宅等各类物业。 其中包括静安区东海广场写字楼、卢湾区上海广场购物中心、宝山区安信商业广场等三个住宅项目。 当记者向摩根士丹利查询“上海其他物业是否与其他基金协商销售”时, 摩根士丹利并未给出正面或负面的答复。 “目前, 上海写字楼和酒店式公寓租金下行压力较大,

项目整体收购难以保证足够高的回报率。如果没有足够的回报率, 那 获得财产的目的?” 戴德梁行投资部总监叶建成说。 收购项目的冲动明显减弱, 价格没有绝对吸引力的项目很难卖出。 “买卖房产只是个人投资者的行为, 有些项目在流动性和收益方面无法满足内部要求, 在适当的情况下会选择退出, 有投资就有退出, 现在外资 正在积极进入。这需要根据不同项目的情况而定。” 楼刚说。